環境Q&A

マンションは土壌汚染対策法施行後に購入しました。
「汚染されている全ての土地に関してしばりがあるわけでなく、・・・」の説明ありがとうございます。
業者の行為と土壌汚染対策法が無関係と理解できました。これで宅建業法違反に話を限定して業者の行為を追及できます。

業者の言い分は「不溶化を行なったので未汚染の土地と同じです。」当方の主張は「少なくとも土壌の入れ替えをお行わなければ未汚染と同じ品質にはならない」で平行線です。市に相談しても隣の土地を含めて指定区域でないから介入出来ないって言っているような印象を受ける対応です。国土交通省は宅建業法違反だと思われますとは言ってくれますが、民事なので、調査はしても和解の仲介等はしてくれない。警察沙汰にしてマスコミに全部公表するしか打開策を思いつけない手詰まりな状態で悩んでいます。隣地は２０年契約で貸しているので、遮水工事だけやって、２０年後に抜本対策しますと言っています。この土地の隣には中学校もあり、その敷地の地下水からも基準値を超えるヒ素が検出されているとの報告を受けて、それでさえに市はなにもする気がないみたいです。市の対応にも不信感を感じています。

ありがとうございます。この地域に関しては市が権限を持っています。市は自主対応しているから何も言えないと言ってました。
隣地からの地下水汚染のせいで、不溶化は確実に行なわれているたかどうか以前の問題になっています。隣地の現所有者と、マンションの敷地の元所有者は同一です。汚染が酷すぎて売れない隣地は舗装だけして貸出しにして、汚染が軽微だったマンションの土地は開発業者に売却して土壌汚染対策工事の費用を負担したとのことです。隣地からのもらい汚染について開発業者は調査しなかった、可能性を予想出来なかったことについて責任が無いと言ってます。

ありがとうございます。現在は不溶化は恒久対策に入らないとわかったことで業者の言い分を一つ削れます。
浄化工事は2004年12月。購入は2005年4月です。
地下水の汚染はヒ素が環境基準の15〜30倍。土壌の再汚染は無いと隣地の所有者は言ってますが信用出来るのでしょうか？
地下水の汚染は軽微なので、モニタリングだけ実施すれば良いと言っています。25ｍの道路を挟んだ隣地で現在ポンプによる地下水のくみ上げ、浄化を行っているので一緒に浄化できるとか言ってますが、横に25ｍ離れた場所の地下水をくみ上げられるとは到底考えられません。

隣地は汚染された敷地内で揚水を行ないつつ、敷地外に流出した地下水を回収するための揚水を遮水壁の外部でも行なっています。この揚水場所がマンションから25ｍも離れていますので効果は疑問だと思いますが・・・。
土壌の再汚染の有無を確認したデータは提示されていません。

回答ありがとうございます。しかし、水位等については前後の情報が少なく、現在半年おきに地下水の検査を継続してますので、そちらの結果を参考にするしかないと考えてます。

かさねての回答ありがとうございます。現在、このマンションの土壌汚染は健康面への影響より、資産価値の低下が問題になっています。隣地からの地下水汚染の予測が不可能だったとの主張には同意しかねますし、観測井戸を設置しなかったことについては、技術的に問題があったと主張出来ると思いますが、土壌汚染対策法より宅建業法違反が問題となると思います。

お礼が遅れてすいません。
1世帯当たり50〜80万円で和解しました。
刑事の時効は過ぎていましたが、国土交通省は和解のために何らかの指導をしてくれたようです。