一般財団法人環境イノベーション情報機構
不法投棄（ごみがたまっている）土地を買いたい！
登録日： 2005年03月27日 最終回答日：2005年03月30日 ごみ･リサイクル 産業廃棄物
No.10073 2005-03-27 11:21:31 天野 恵子
こんにちは。全くの素人ですので教えてください。
今、私は新居を建てるために土地を探しています。
そこで、見つかったのが坪●●円のすごく安い土地！
で、早速不動産屋に問い合わせたところ、
その土地には、産業廃棄物が山積みになっていると聞きました。
簡単な経緯↓
田んぼの持ち主BがA工務店に土地を貸した。
A工務店は不法に産業廃棄物をBの土地に仮置きしていた。
A工務店が潰れる。
Bは産業廃棄物を処理できず、そのまま売りに出した。
というような流れらしいです。
この土地の立地条件は非常にいいし、産業廃棄物さえ
処理してしまえば、とても安価な買い物だと思いますが、
この処理に当たって、個人が、業者にお願いすることは出来るのでしょうか？
また、土地を購入してからではないと、私が産業廃棄物処理を出来ないのでしょうか？
また、何かいい方法があれば教えてください！お願いいたします。
この土地は絶対欲しいのです！よろしくお願いいたします。
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No.10078 【A-1】
Re:不法投棄（ごみがたまっている）土地を買いたい！
2005-03-28 05:30:32 循（じゅん） （
>また、土地を購入してからではないと、私が産業廃棄物処理を出来ないのでしょうか？
廃棄物処理法は土地の占有者に清潔の保持を求めています。
土地所有者に承諾をもらえば、購入していなくても廃棄物を処理できると思います。街の美化活動の一環でしょう。適正処理すれば行政も怒らないでしょう。
業者探しは行政担当者または産業廃棄物処理協会などに相談してみてはいかがでしょう。
取り掛かる前に多方面から検討することをお勧めします。
購入費用＋産業廃棄物処理費用だけがコストではありません。
意外なところを見落としているかもしれませんよ。
回答に対するお礼･補足
ご回答誠にありがとうございます。
見落としている点とおっしゃいますとどのようなことが
ありますか？
No.10082 【A-2】
Re:不法投棄（ごみがたまっている）土地を買いたい！
2005-03-28 11:20:11 東京都 ／ 君山銀針 （
土壌汚染・不動産業者ができる調査/契約手法（㈱日本システム評価研究所）
（２）売買当事者のリスクと対応 買主のリスク
http://nsk-network.co.jp/dozyouosen.htm
汚染の防止とリスクマネジメント
（株式会社三菱総合研究所社会システム部主任研究員 新田 啓之）
http://www.gpc.pref.gifu.jp/infomag/asukei/211/eco.htm
日鉄鉱業 土壌汚染 Q&A
http://www.nittetsukou.co.jp/soiltech/qa/qa.html
を読んでみることをお勧めします。
不法投棄産廃が原因になった土壌汚染があった場合、汚染の程度によっては､浄化費用が土地価格を上回るケースもありますし、将来の法改正で、予測できない大きな負担が生じる可能性もある、引渡し後にその土地が原因になった周辺土壌汚染が発覚した場合その損害賠償を買い手が負わなくてはならない可能性がある－－などの指摘があります。
また過去にも廃棄物が埋まった土地についてのＱ＆Ａがありますので、そちらもごらんになってみてはいかがでしょう
http://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=8532
http://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=3905
http://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=3090
不法投棄だった場合
http://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=5971
http://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=7458
回答に対するお礼･補足
ご回答誠にありがとうございます。
少し勉強してみます。またお願いいたします。
No.10089 【A-3】
Re:不法投棄（ごみがたまっている）土地を買いたい！
2005-03-28 18:33:37 jun （
屋内であれば未だ良いのですが、屋外ですと、土壌汚染の問題や、処理費の費用等が、かなりかかると思われます。産業廃棄物でも、種類が多様ですので、処理方法も異なります。まして雨ざらしの状態であれば、尚です。坪単価でどれくらいの土地で広さがいかほどかわかりませんが、土地単価は全国バラバラですが、
ゴミの値段はあまり変わりません。
土壌の検査、ゴミの移動費、処分費、等で先日相談を受けたところは、かたずけ期間で１ヶ月、処分費だけで２５００万円位の見積になりました。
そこは競売なので国の管轄ですが、やはり他人に貸していたところに、ゴミを置いて行かれて逃げられてで建物付きで６００坪くらいで５００万円でしたが、土地が安い所でしたが、そのあとのゴミの処理費用だけで、５倍もかかってしまうのですよ。よく考えてからの購入を勧めます。廃棄物によっては、医療廃棄物、もありえます。
回答に対するお礼･補足
ご回答誠にありがとうございます。
もう少し、詳しくお聞かせいただいてもよろしいですか？
土地は159坪。
産業廃棄物の量はざっと600m3
周りは田んぼなのですが、その土地と田んぼの間に
壁も何もありません。ですから、田んぼに水をはる
時はその産廃も水につかっているということ。
その産廃は5年くらい前から放置してあるみたいですが、
周辺の田んぼは通常通り米を収穫しているみたいです。
産廃の中身は、ざっと、土（畑土？）が80％とガレキみたいなもの20％くらいだと予想されます。
調査としては、水質のみ調査をしてOKなら
産廃を処分する見積もりを業者におねがいして、
200万～300万で処理できれば、したいと思っています。
他に注意した方がいいことなどあればお聞かせください。
No.10105 【A-4】
Re:不法投棄（ごみがたまっている）土地を買いたい！
2005-03-29 17:32:27 リサ子 （
近所の親しくしている土建屋Ａさんの話ですが
数年前に某所に分譲住宅が建設され、高級住宅街のような町並みとなっています
Ａさん曰く、
「あそこは住宅が建設される十年以上前にガラクタ(廃棄物)の投棄場所だったが、
そのまま表面を整地して、分譲している」
「そのうちに、必ず家が傾いてくるはずだ、かわいそうに」
と言ってました
廃棄物を処理するにも大変！、処理しないでそのまま住宅などを建てても大変！
よ～く調査をされて、購入をされることをお勧めします
回答に対するお礼･補足
ご回答誠にありがとうございます。
参考にさせていただきます。
No.10112 【A-5】
Re:不法投棄（ごみがたまっている）土地を買いたい！
2005-03-30 11:05:39 東京都 ／ ちしゃ （
「産業廃棄物の撤去はガレキなどで１トンあたり１～１．５万円
とされる。有害物質が含まれていれば２～３万円になる」という
おおざっぱな処理費の情報がありました。
建設混合廃棄物（解体時）の容量重量換算係数は0.53ｔ／ｍ3
http://www.city.kyoto.jp/kankyo/sanpai/text/text2001/sp_txt10.html
という京都市の資料があるので、600×0.538＝318トンと仮定すると
（内容物の混ざり具合でかなり変わってくるとは思いますが）
３１８トンに有害なものが混じっていない場合
処理費がトン1万5000円で４７７万円
有害なものが混じっていた場合
処理費トン３万で９５４万円
という計算になります。
がれき類がおおければ、
がれき類の容量重量換算係数は1.48ｔ／ｍ3 になるので
重さが倍増し、処理費も倍増する計算？
計算はおおざっぱですのでかなり誤差があると思いますが
これくらいかかる可能性もあります。
ちなみに前所有者の不法投棄を知りながら、それを完全に処理せずに
宅地として造成した場合、それを容認・荷担したということになり
あとで問題になった場合処罰対象になる可能性もあると思います。
http://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=2582
また、この処理費とは別に軟弱な地盤を改良する必要がある場合は
別に地盤改良費が必要になってきます。
（田んぼ＋産廃置き場だったことを考えると必要では？）
http://www.urban-home.co.jp/community/conference/1/
地盤改良は土壌改良（土壌汚染の浄化）とは違いますので、
もし土壌汚染があるとすれば、さらにそれもあわせて行う必要が出てくるかも。
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